Analiza tržišta nekretnina u Hrvatskoj za 2025. i početak 2026. godine pokazuje iznimnu otpornost i nastavak snažnih investicijskih aktivnosti unatoč određenim strukturnim ograničenjima. Prema pregledu koji je izradio Avison Young, a prenosi Poslovni.hr, posebno se ističe industrijski i skladišni sektor koji je jedini uspio nadmašiti razine razvoja zabilježene u razdoblju prije velike globalne financijske krize. Potražnja u svim segmentima i dalje nadmašuje dostupnu ponudu, a zanimljivo je da čak ni povećana geopolitička neizvjesnost na Bliskom istoku do sada nije ostavila značajniji trag na domaćem tržištu nekretnina.
Rekordne najamnine i širenje uredskih prostora
Tržište uredskih prostora u Zagrebu karakterizira nagli porast cijena najma, osobito kada je riječ o vrhunskim nekretninama na prestižnim lokacijama. Prosječne najamnine za prostore klase A dosegle su iznos od 16,50 eura po četvornom metru, dok se za najkvalitetnije prostore traži i do 20 eura po kvadratu. Povjerenje developera je na visokoj razini, što potvrđuje podatak da je stopa slobodnih prostora u glavnim poslovnim zgradama pala ispod jedan posto. Kako bi se zadovoljila velika potražnja, planira se isporuka znatnih novih površina, pa se tako u 2026. godini očekuje dodatnih 55.500 četvornih metara uredskog prostora, a trend rasta nastavit će se i u godini nakon toga.
Možda će vas zanimati
Industrijski bum i transformacija logističkih lanaca
Snažan interes investitora i zakupaca nastavio se i u proizvodnom te logističkom sektoru, što je izravna posljedica strukturnih promjena u globalnim lancima opskrbe. Prema podacima koje objavljuje Poslovni.hr, jedan od najznačajnijih trendova je preseljenje velikih industrijskih zakupaca iz urbanih središta u prigradska područja. Ovaj je proces potaknut visokim cijenama zemljišta u gradovima, ali i potrebom za boljom operativnom učinkovitošću. Na zagrebačkom području predviđa se razvoj preko 200 tisuća metara kvadratnih novih modernih industrijskih površina. Važnu ulogu u ovom sektoru igra i terminal Rijeka Gateway kao tehnološki najnaprednije kontejnersko čvorište na Jadranu, dok Hrvatska istovremeno jača svoj potencijal kao regionalno središte za podatkovne centre usmjerene na industrije osjetljive na latenciju.
Stabilizacija stambenog tržišta i utjecaj novih mjera
Stambeno tržište pokazuje znakove stabilizacije, što se prvenstveno očituje kroz manji broj ostvarenih transakcija, dok su cijene ostale na visokim razinama zbog kroničnog nedostatka nove ponude. Na tržišnu aktivnost utjecale su i strože mjere kreditiranja koje je uvela Hrvatska narodna banka sredinom 2025. godine, kao i promjene u Generalnom urbanističkom planu Zagreba koje bi mogle dodatno ograničiti buduću gradnju. Zanimljivo je da su slovenski kupci i dalje najaktivniji strani investitori na hrvatskom tržištu, a slijede ih Nijemci i Austrijanci. Iako plaće bilježe rast, visoke nominalne cijene nekretnina i dalje predstavljaju značajno opterećenje za domaće kupce, pri čemu cijene diktira isključivo dostupnost kvalitetne ponude, a ne stvarna priuštivost stanovništva.
