Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje je obilježeno rastom cijena, ali i sve izraženijim padom prometa, istaknuto je u petak na forumu nekretnina koji su organizirali Hrvatska gospodarska komora i Udruženje poslovanja nekretninama HGK.
Prema predstavljenim podacima, broj transakcija na tržištu nekretnina u prošloj je godini nastavio padati, a smanjenje aktivnosti vidljivo je u svim glavnim tržišnim segmentima. U odnosu na 2024. godinu, promet nekretninama u prosjeku je pao za 13,4 posto.
Pad je osobito izražen u priobalnim županijama. U pojedinim dijelovima obale, među kojima se izdvajaju Primorsko-goranska i Splitsko-dalmatinska županija, promet je pao gotovo za trećinu. Istodobno je smanjen i broj stranih državljana koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj, posebno kupaca iz zapadne Europe.
Možda će vas zanimati
Kupoprodajne transakcije nekretnina u 2025. godini činile su 8,3 posto BDP-a, dok je godinu ranije taj udio iznosio 11 posto. Unatoč padu prometa, cijene su nastavile rasti, posebno u urbanim i turističkim središtima.
U drugom polugodištu 2025. godine prosječna cijena prodanog novog stana u Hrvatskoj dosegnula je 2.885 eura po četvornom metru. U Zagrebu je prosječna cijena bila još viša i iznosila je 3.436 eura po četvornom metru.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović rekao je da tržište usporava već četvrtu godinu zaredom, što se vidi u rekordnom padu prometa. Kao glavne razloge naveo je pretjeran rast cijena, zbog kojeg su mnoge nekretnine dosegnule nerealne vrijednosti, te nedostatak kvalitetnih i priuštivih stanova.
Ranilović smatra da je nužno povećati ponudu stambenih nekretnina, prije svega aktivacijom postojećih praznih nekretnina i stvaranjem novih kvalitetnih stambenih kapaciteta.
Na skupu je ocijenjeno da će tržište nekretnina u 2026. godini i dalje obilježavati snažna neravnoteža između ponude i potražnje. To će se najviše osjećati u segmentu cjenovno dostupnih stanova u većim gradovima, dok se kod starogradnje očekuje sporija dinamika prodaje.
Kupci će, prema očekivanjima, biti oprezniji, a tržište će sve jasnije razlikovati nekretnine s realno postavljenim cijenama od onih čije su tražene cijene previsoke.
