Kupnja stana jedna je od najvećih financijskih odluka u životu, no mnogi kupci usredotoče se isključivo na cijenu navedenu u oglasu. Stručnjaci upozoravaju da konačni trošak kupnje može biti znatno veći jer postoje brojni dodatni izdaci koje kupci često zanemaruju. Prema procjenama, ukupni troškovi mogu povećati cijenu nekretnine za dodatnih 3,5 do čak osam posto, a u pojedinim slučajevima i više.
Prvi značajan trošak je porez na promet nekretnina koji iznosi tri posto procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine. Iznimka su novogradnje koje se kupuju od tvrtki u sustavu PDV-a jer je porez već uključen u cijenu.
Kupci često zaboravljaju i na kaparu, koja se najčešće kreće oko deset posto dogovorene cijene. Iako se kasnije uračunava u kupoprodajnu cijenu, potrebno ju je osigurati unaprijed. Ako kupac odustane od kupnje, kapara se u pravilu gubi.
Dodatni troškovi nastaju i kod angažiranja agencije za nekretnine te odvjetnika. Agencijska provizija najčešće iznosi između dva i tri posto vrijednosti nekretnine, dok cijena pravne provjere i odvjetničkih usluga može varirati od nekoliko stotina do više tisuća eura, ovisno o složenosti slučaja.
Ako se stan kupuje putem stambenog kredita, pojavljuju se novi izdaci. Banke zahtijevaju procjenu vrijednosti nekretnine, koja najčešće stoji između 150 i 300 eura. Tu su i troškovi solemnizacije ugovora kod javnog bilježnika, koji kod većih kredita mogu premašiti tisuću eura. Osim toga, banke često traže policu osiguranja nekretnine, a ponekad i životno osiguranje korisnika kredita.
Stručnjaci posebno naglašavaju važnost provjere vlasničkog lista prije bilo kakve uplate. Potrebno je utvrditi tko je stvarni vlasnik nekretnine te postoji li hipoteka, zabilježba spora ili drugo pravno opterećenje koje bi moglo stvoriti probleme nakon kupnje.
Troškovi ne završavaju ni nakon useljenja. Vlasnici moraju računati na pričuvu, komunalnu naknadu, režijske troškove i druge obveze povezane s održavanjem nekretnine. Za određene nekretnine primjenjuje se i godišnji porez na nekretnine, čiji iznos ovisi o odluci lokalne samouprave.
Zbog svega navedenog stručnjaci savjetuju da se prije kupnje stana napravi detaljan financijski plan koji uključuje sve popratne troškove, a ne samo iznos naveden u oglasu. Upravo ti „skriveni“ izdaci često iznenade kupce i značajno povećaju ukupnu cijenu nekretnine.
Imate važnu priču, fotografiju ili video? Javite nam se na [email protected]
