Stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj i dalje izaziva podijeljena mišljenja – dok dio javnosti upozorava na previsoke cijene kvadrata i sve težu dostupnost stanovanja, pojedini analitičari tvrde da stvarni podaci ne potvrđuju tezu o usporavanju tržišta.
Među njima je i poznati zagrebački investitor Nenad Bakić, koji se osvrnuo na najnovije podatke o kupoprodajama nekretnina u Zagrebu za 2025. godinu. Kako navodi, broj transakcija stanova porastao je za 4 posto, dok je kod kuća zabilježen pad od 10 posto. Ukupno gledano, promet stanova i kuća porastao je za 2 posto.
Bakić pritom naglašava da su upravo stanovi ključni pokazatelj kretanja tržišta jer se, za razliku od kuća koje se češće kupuju za stanovanje, stanovi u velikoj mjeri koriste kao investicija i oblik štednje.
“Pokazuje se da nisu bili u pravu svi oni koji su tvrdili da imamo pad transakcija i da će cijene uskoro pasti. Oni koji su čekali pad sada će stanove plaćati i do 15 posto skuplje nego prije godinu dana”, poručio je.
Na pitanje kada bi moglo doći do pada cijena, odgovara – takvih izračuna nema. U raspravi koja se razvila ispod njegove objave, jedan od komentatora dodaje kako bi do ozbiljnijeg pada moglo doći tek u slučaju snažne gospodarske krize, praćene rastom nezaposlenosti i otkazima, no tada bi, ističe, većini građana kupnja nekretnine ionako pala u drugi plan.
Dodatnu neizvjesnost stvaraju i podaci Porezne uprave, koji su, prema Bakićevim riječima, nepotpuni jer nisu obuhvaćene sve transakcije, pa je teško donositi konačne zaključke o tržišnim trendovima, osobito kada je riječ o kupnji nekretnina od strane stranih državljana.
U raspravi se ističe i niz faktora koji dodatno potiču potražnju: promjene životnih navika i odmak od generacijskog stanovanja, velik broj stranih radnika koji su aktivirali tržište najma i postojećih nekretnina, snažan rast turizma, ali i ulaganja tvrtki koje nekretnine vide kao sigurniji oblik čuvanja kapitala od bankovne štednje.
Utjecaj su imali i potresi u Zagrebu i na području Siska, koji su dodatno pokrenuli tržište, kako kroz obnovu tako i kroz povećanu potražnju za sigurnijim i novijim objektima.
Zaključno, dok god su prisutni snažna potražnja, turistički rast i priljev kapitala, dio analitičara smatra da nema realnih temelja za pad cijena – osim u scenariju ozbiljne ekonomske krize, koji bi promijenio prioritete kupaca i dinamiku cijelog tržišta.
Imate važnu priču, fotografiju ili video? Javite nam se na [email protected]
