Vlasnici praznih nekretnina diljem Hrvatske imaju još samo nekoliko dana za prijavu u Program priuštivog najma, ambicioznu mjeru kojom država pokušava riješiti kronični nedostatak stambenog prostora. Dok procjene govore o čak 600 tisuća neiskorištenih objekata, Hrvatskoj istovremeno nedostaje 230 tisuća stambenih jedinica. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) trenutno bilježi ogroman interes, a upiti stižu čak i od hrvatskih državljana iz dijaspore koji desetljećima posjeduju prazne nekretnine u domovini.
Cilj ove inicijative je aktivacija mrtvog kapitala uz obostranu korist za vlasnike i buduće stanare. Model predviđa da najmoprimci plaćaju priuštivu cijenu, dok država vlasnicima nadoknađuje razliku do tržišne vrijednosti najma. U prvoj fazi programa vlasnici mogu ustupiti svoje nekretnine na razdoblje od tri do deset godina, a financijski poticaji su značajni. Primjerice, za stan na zagrebačkoj Peščenici vlasnik bi u desetogodišnjem razdoblju mogao ostvariti prihod od preko 76 tisuća eura, pri čemu se veći dio tog iznosa isplaćuje odmah nakon potpisivanja ugovora.
Strogi uvjeti osiguravaju da se program usmjeri isključivo na doista prazne objekte. Da bi nekretnina bila prihvaćena, u njoj se ne smije stanovati posljednje dvije godine, što se dokazuje računima za električnu energiju s godišnjom potrošnjom manjom od 500 kilovatsati. Podaci HEP-a otkrivaju nevjerojatan potencijal ove mjere, jer samo četiri najveća hrvatska grada broje gotovo 191 i pol tisuću nekretnina koje zadovoljavaju taj kriterij. Uz privatne vlasnike, u program se uključuju i Državne nekretnine koje već pripremaju tristotinjak svojih stanova za buduće stanare.
Možda će vas zanimati
Stručnjaci za tržište nekretnina smatraju da bi uspješna provedba ovog plana mogla dugoročno smanjiti pritisak na tržište i ublažiti problem deficita ponude. Trenutno se u APN-u intenzivno pružaju savjetodavne usluge vlasnicima oko izračuna dobiti i tehničkih uvjeta, nakon čega slijedi kompletiranje popisa raspoloživih jedinica. Finalni korak bit će raspisivanje poziva za najmoprimce, koji bi se u svoje nove domove po povlaštenim cijenama mogli useliti već početkom ljeta.
L.O.
