Njemačka savezna pokrajina Sjeverna Rajna-Vestfalija pokreće odlučnu ofenzivu protiv izrabljivanja stanara, a kako prenosi Fenix-magazin, nove zakonske odredbe mogle bi u potpunosti promijeniti tržište nekretnina. Ministrica graditeljstva Ina Scharrenbach predstavila je nacrt „Zakona o poštenom stanovanju“ kojim se želi stati na kraj stanodavcima koji socijalno ugrožene skupine smještaju u zapuštene i neljudske objekte. Ministrica je jasno poručila da će se u budućnosti svi oni koji pokušavaju profitirati na tuđoj nevolji osjećati vrlo neugodno u toj pokrajini, jer država više neće tolerirati kriminalne poslovne modele koji se provode preko leđa najranjivijih.
Kraj iskorištavanja socijalno ugroženih skupina
Istraživanja su pokazala da su uobičajene metode izrabljivanja često povezane s poslovnim modelima u kojima je stanodavac ujedno i poslodavac. Ljudi u teškim životnim situacijama često bivaju prisiljeni boraviti u neadekvatnim „rupama“ za koje se traže astronomski iznosi najamnine, ponekad i do dvije tisuće eura mjesečno. Ovakvi su slučajevi posebno učestali u gradovima poput Duisburga, Gelsenkirchena, Hagena i Krefelda, dok je objekt Europahaus u Oberhausenu postao simbol ovakvog lošeg upravljanja zbog višemjesečnih kvarova na grijanju i dizalima. Novi zakon stoga ima za cilj prekinuti taj lanac ucjena i osigurati ljudsko dostojanstvo svim stanarima.
Stroge sankcije i obvezni certifikati za pošten smještaj
Glavna novost koju donosi ovaj zakon je uvođenje obveznog certifikata pod nazivom „Pošten smještaj“. Gradovi će dobiti ovlasti za uvođenje obvezne registracije objekata, što znači da se bez naljepnice koja potvrđuje kvalitetu smještaja na samom ulazu nitko neće smjeti useliti. Kvalitetu objekata provjeravat će stroge inspekcije, a za sve one koji budu kršili propise predviđene su drakonske novčane kazne koje dosežu iznos od pola milijuna eura. Ovako visoke sankcije postavljene su s ciljem da se bilo kakvo izbjegavanje standarda učini financijski potpuno neisplativim za vlasnike nekretnina.
Mogućnost oduzimanja vlasništva i promjena pravila za turistički najam
Kao krajnja mjera protiv vlasnika koji dopuste da njihove zgrade sustavno propadaju, zakon predviđa mogućnost eksproprijacije, odnosno oduzimanja nekretnine. Država će u takvim slučajevima moći imenovati neovisnog upravitelja koji će preuzeti brigu o objektu, čime se osigurava da loše nekretnine trajno nestanu s tržišta ako se ne dovedu u red. Istovremeno, pooštrene su i odredbe za kratkoročni turistički najam preko platformi poput Airbnb-a, pa će se stanovi bez posebne dozvole moći iznajmljivati svega 56 noći godišnje umjesto dosadašnjih 90. Ovim se želi spriječiti pretvaranje stambenih zona u isključivo turistička područja i očuvati stambeni fond za domaće stanovništvo.
Obustava državnog subvencioniranja loših stanodavaca
Vlasti su također prepoznale problem u kojem država nesvjesno subvencionira kriminalne modele plaćajući najamnine za zapuštene stanove kroz socijalne naknade poput Bürgergelda. Budući da su socijalne službe bile obvezne plaćati stanarinu dok god osoba u stanu boravi, pokrenuta je inicijativa da se taj propust ispravi kako bi se plaćanja mogla obustaviti bez opasnosti da stanari završe na ulici. Očekuje se da će nakon očitovanja udruga i završetka zakonske procedure ovaj strogi režim stupiti na snagu u jesen 2026. godine, čime će Njemačka postaviti nove standarde u zaštiti prava stanara.
