Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi značajne promjene koje se odnose i na male stambene zgrade, uključujući one s četiri stana. Prema novim pravilima, i takve zgrade moraju imati upravitelja, što predstavlja novost za dio suvlasnika koji su dosad funkcionirali isključivo na temelju međuvlasničkog ugovora.
Ako suvlasnici sami ne imenuju upravitelja, jedinica lokalne samouprave dužna je po službenoj dužnosti imenovati prinudnog upravitelja. Rješenje o imenovanju donosi gradonačelnik ili općinski načelnik, i to u roku od šest mjeseci od trenutka kada sazna da zgrada nema upravitelja.
Iz nadležnog ministarstva pojašnjavaju da postojeći međuvlasnički ugovori ostaju na snazi, ali ih je potrebno uskladiti s odredbama novog zakona najkasnije do 31. prosinca ove godine. Za zgrade koje nisu obuhvaćene novim propisom i dalje se primjenjuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Zakon ne propisuje obvezu ponovnog etažiranja niti izrade novog elaborata ako takav dokument već postoji. Ipak, male zgrade morat će ishoditi OIB te se upisati u Registar zajednica suvlasnika. Za upis je potrebno priložiti skicu zgrade s rasporedom stanova, a u slučajevima kada postoji etažni elaborat, dovoljno je dodati brojčane oznake stanova.
Postupak imenovanja prinudnog upravitelja provodi se putem javnog poziva na koji se mogu javiti fizičke i pravne osobe registrirane za upravljanje zgradama. Ako se na poziv nitko ne javi, upravljanje preuzima trgovačko društvo u vlasništvu grada ili općine.
Iako zakon jasno propisuje obvezu imenovanja upravitelja, ne predviđa prekršajne sankcije za suvlasnike koji tu obvezu ne ispune, što bi u praksi moglo otvoriti pitanje provedbe novih pravila.
L.O.
Imate važnu priču, fotografiju ili video? Javite nam se na [email protected]
