Vlada Republike Hrvatske uputila je u saborsku proceduru prijedlog novog Zakona o priuštivom stanovanju, dokument koji bi trebao postati krovni okvir za rješavanje jednog od najvećih socijalnih izazova današnjice. Predstavljajući ovaj ambiciozni plan, potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić naglasio je kako je osnovni cilj drastično povećanje ponude stanova za najam i kupnju, uz poseban naglasak na olakšavanje gradnje obiteljskih kuća. Da je potreba za ovakvim rješenjima hitna, potvrđuje i podatak koji je iznio ministar, a prema kojem je na nedavni javni poziv za priuštivi najam već pristiglo više od 850 zahtjeva iz cijele države.
Definiranje priuštivosti kroz prihodovni cenzus
Najvažnija novost koju ovaj zakon donosi u hrvatski pravni sustav je uvođenje jasne definicije priuštivog stanovanja. Prema riječima ministra Bačića, stanovanje se smatra priuštivim kada ukupni troškovi najma ili rate kredita, uključujući režije i održavanje, ne prelaze granicu od 30 posto neto prihoda uže obitelji. Kako bi se osiguralo da sustav doista služi onima kojima je najpotrebniji, određeni su i prihodovni pragovi. Tako samac može sudjelovati u programu ako mu primanja ne prelaze dvije i pol lokalne medijalne neto plaće, dok se za svakog dodatnog člana obitelji taj prag uvećava.
Aktivacija praznih nekretnina i novi modeli za mlade
Država planira u iduće četiri godine staviti u funkciju ukupno 20.200 stanova i kuća. Velik dio tog plana, oko devet tisuća jedinica, odnosi se na aktivaciju postojećeg stambenog fonda koji zjapi prazan. Putem Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), država će od privatnih vlasnika uzimati u zakup nekretnine koje nisu korištene najmanje dvije godine te ih davati u podnajam pod povoljnijim uvjetima. Uz to, ministar Bačić je najavio i uvođenje potpuno novog koncepta mikro stambenih jedinica. One su specifično dizajnirane za mlade do 30 godina i studente, pružajući im privremeno stambeno rješenje od 18 do 26 kvadrata na razdoblje do šest godina.
Milijarde eura ulaganja i uloga lokalnih zajednica
Financijski okvir za ove zahvate je golem, s planiranim ulaganjem od dvije milijarde eura do 2030. godine, uz dodatnih 3,5 milijardi u desetljeću koje slijedi. Sredstva će zajednički osiguravati država, jedinice lokalne samouprave i financijske institucije. Zakon jasno propisuje da gradovi i općine više ne mogu biti pasivni promatrači; oni postaju obvezni partneri koji moraju osnivati javne ustanove za stanovanje, ustupati zemljišta bez naknade i prilagođavati svoje prostorne planove kako bi se omogućila brža gradnja. Upravo izuzimanje troška zemljišta i komunalnih doprinosa iz konačne cijene stana omogućit će da nekretnine budu formirane prema stvarnim troškovima gradnje, a ne prema divljanju tržišnih cijena.
Strogi mehanizmi zaštite od špekulacija
Kako bi se spriječilo da javni novac završi u rukama onih koji bi na poticajima željeli brzo zaraditi, uvedeni su do sada najstroži osigurači na tržištu. Novoizgrađeni stanovi namijenjeni prodaji neće se smjeti otuđiti, prodati niti dati u komercijalni najam punih 35 godina od trenutka kupnje. S druge strane, stanovi koji su predviđeni za najam uopće se neće moći otkupiti, čime se osigurava da ostanu u trajnom vlasništvu javnog sektora za buduće generacije korisnika. Ministar Bačić je zaključio kako će se kupci i najmoprimci birati isključivo putem javnih poziva i lista prvenstva, čime se jamči transparentnost cijelog procesa.
L.O.
Imate važnu priču, fotografiju ili video? Javite nam se na [email protected]
