Od 7. srpnja u Hrvatskoj počinju vrijediti nova pravila za kupnju, prodaju, najam i zakup nekretnina preko agencija. Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina donosi stroža pravila za posrednike, jasnije obveze agencija i veću zaštitu građana koji kupuju, prodaju ili iznajmljuju nekretninu.
Kako piše HRT, izmjene bi trebale uvesti više reda na tržište na kojem su cijene i dalje visoke, a kupci sve oprezniji. Iz Hrvatske gospodarske komore poručuju da se novim zakonom dodatno uređuju odnosi između svih sudionika na tržištu, dok se za posrednike koji su i dosad radili po pravilima ne bi trebalo mnogo promijeniti.
Jedna od važnih novosti odnosi se na oglašavanje nekretnina. Agencije više ne smiju oglašavati stan, kuću ili zemljište ako prethodno nemaju sklopljen ugovor o posredovanju s vlasnikom nekretnine. Time bi se trebala smanjiti praksa oglašavanja nekretnina bez jasnog dogovora s vlasnikom, što je dosad često stvaralo zbrku među kupcima.
Možda će vas zanimati
Posebno je važna promjena za kupce koji žele samo razgledati nekretninu. Prema novim pravilima, agencija ne smije uvjetovati razgledavanje nekretnine prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju. Prilikom razgleda može se potpisati potvrda da je nekretnina pokazana, ali ta potvrda nije ugovor o posredovanju i ne smije sadržavati obvezu plaćanja provizije.
Provizija se može naplatiti tek ako postoji ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti naknadu od kupca, najmoprimca ili druge osobe ako ta osoba s njim nije sklopila ugovor. Ako agencija ima ugovor i s prodavateljem i s kupcem, naknadu može naplatiti od obje strane, ali samo pod uvjetima propisanim zakonom i uz prethodno jasno upoznavanje stranaka s visinom naknade.
Novi zakon jasnije uređuje i tko se može baviti posredovanjem. Agent mora imati položen stručni ispit, biti upisan u odgovarajući imenik i zaposlen kod posrednika. Građanima se zato savjetuje da prije suradnje provjere nalazi li se agencija u službenom registru posrednika.
Stroža pravila trebala bi pogoditi ponajprije nelegalne posrednike i one koji su dosad poslovali na rubu zakona. Predstavnici HGK-a upozoravaju da je na tržištu bilo dosta nelegalnog posredovanja te da građani i sami mogu pridonijeti uređenju tržišta tako da biraju provjerene i registrirane agencije.
Iako novi zakon donosi više sigurnosti u postupku kupnje i prodaje, najveći problemi na tržištu nekretnina i dalje ostaju visoke cijene i slaba dostupnost stanova. Prema HRT-u, stručnjaci očekuju nastavak raslojavanja tržišta, uz velike razlike između pojedinih dijelova Hrvatske i vrsta nekretnina.
Za kupce to znači da od 7. srpnja moraju pažljivije gledati što potpisuju, ali i da imaju jasnija prava nego dosad. Razgledavanje nekretnine ne bi smjelo automatski značiti obvezu plaćanja provizije, a svaka ozbiljna agencija morat će imati jasne ugovore, cjenik i upis u službeni registar.
